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楼市供应持续收紧 7月北京刚需房入市盘盘点!

2017-07-17 07:00:00 新浪房产

  新浪乐居讯(编辑珍珍) 购房是许多北京刚需人群的一件大事儿,自新政调控以来,土地供应市场收紧,即使供应也多数均为保障性用房,严格执行7090和限价政策,纯商品住宅入市更加稀少。

  据相关数据统计,北京7月住宅市场或许仅有10个项目入市,分别是北京城建海梓府,中信墅·云邸,首开龙湖天琅,中粮京西祥云,华润西山墅,通州万国城MOMA,首开国风美唐,北京城建国誉府等。

  10个项目中除去首开龙湖天琅为别墅项目其他9个推出的产品均为住宅。2017年上半年北京商品住宅仅实现成交13464套,成交面积204.59万平米,同比分别减少44%、42%,这一成交量创造了历史同期新低。

纯商品房成交数据分析

       7月北京楼市进入下半场,从2017年7月3日—7月9日的数据来看,北京市商品房成交377套,环比下降79%;成交面积5.35万㎡,环比下降69%;成交均价47084元/㎡,环比上涨46%;成交金额25.17亿元,环比下降55%。

  相比7月不断攀升的气温,北京楼市显得有点冷,不过7月第一周的成交套数还是有所增长的,7月入市的这10个盘,大兴的项目比较集中占3个,紧随其后的分别为昌平和房山,均为2个。门头沟,通州和朝阳均入市1个项目。

  成交套数较高的这三个区一向是刚需比较关注的,本次入市的项目不乏热门楼盘,无论在项目的户型和价格都非常适合刚需,小编就介绍一下7月入市的这几个区的热盘,看哪个更能受到你的青睐!

  北京城建·海梓府(免费看房)  大兴

  预计2017年7月中旬开盘,新推83-105平洋房,有83平两居,95平、102平、104平、105平三居,预计总价500-800万/套,非毛坯交房。

  项目位于亦庄经济技术开发区,亦庄现在整体上升趋势显著,同时在项目北边有北京最大的湿地公园---南海子公园,绿化覆盖率较高,总性价很高。

 

  泰禾·昌平拾景园(免费看房)  昌平

  项目首期房源已开盘,目前在售。本次开盘产品为新中式叠墅,全部成品交付,共198套。产品共分为上叠204-210平米(使用面积)、中叠396-431平米(使用面积)、下叠437-480平米(使用面积)三种产品。另有板楼产品,户型面积为85-139平米。项目整体为70年产权。

  项目位于昌平新城地铁南邵站,自配有超大的商业配套,泰禾品牌“园系”铸造,户型也比较丰富,能满足不同群体,享刚需的价,住别墅的品质。

 

  长阳光和作用二期(免费看房)  房山

  项目紧邻城铁房山线稻田站。目前在售楼栋为16#,均价48000元/㎡左右,在售户型有面积约为89-112㎡的2-3居室,南北通透,明厨明卫,目前为现房在售阶段。

  项目紧邻城铁房山线稻田站,属于低密宜居生态社区,户型南北通透,城铁水岸旁的宽景阳房。

 

  买房最关注的一点就是房价,从现在北京新房的整体价格来看,500万是刚需上车的价格。除了远郊,在北京找到500万总价的新房着实不易。既要交通比较便利,配套又不能少,以上几个热盘对于首次购房的家庭应该是个不错的选择。

   热盘推荐:丽景长安(免费看房)

 

    丽景长安在6月11日推出4#5#房源,在售房源均为现房,每平米价格在55000-60000元之间,目前均价约56900元/㎡,主推建筑面积为155、180大平层,主力户型四室两厅。8#、5#均为18层,共3单元,2梯2户,4#为24层,共3单元,2梯2户,所有房源正南正北,物业费3.68元/平/月,70年产权,非毛坯交房。

 


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