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6月北京别墅市场成交390套 创近16个月新低

2017-07-13 07:37:30 京华网

  京华时报讯(记者王婧)6月,北京别墅成交首度跌破400套,楼市调控作用力显著。据亚豪君岳会统计数据显示,6月北京别墅市场仅实现成交390套,年内首次跌破400套,同时也创造了近16个月的新低。

  上半年成交2842套 同比减少17%

  自3月调控之后,北京别墅市场成交即开始出现连续下滑,在原本应该位于上升期的二季度仅签约1251套,比一季度减少340套,同比更是减量近一半。而从上半年数据来看,2017年上半年北京别墅市场成交2842套,相比去年同期减少17%。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,北京别墅市场成交曾在2009年创造了第一个高峰,但是随后因别墅用地不断受到管控,市场成交开始进入下行周期,而自2015年开始随着商办别墅类项目的逐渐出现,整体成交又转向上行,并在2016年出现了第二个高峰,甚至超过2009年,创造了8000余套的历史新高点。进入2017年之后,随着商办类项目纳入限购范畴,商办别墅产品也完全受限,另外再加上购房资格审查趋严、信贷收缩加剧,别墅市场又再度下行,上半年仅实现成交2842套,并且从月度趋势来看,仍处在持续下行周期中。

  6月两项目入市 新增别墅产品282套

  从供应角度来看,6月北京别墅市场共两个项目入市,相比上月减少1个,包括纯新盘泰禾·昌平拾景园,以及老项目后期九章别墅。两个项目共新增别墅产品282套,预售许可面积7万平方米,环比分别减少21%、0.5%。

  从上半年情况来看,2017年上半年北京别墅市场共有11个项目入市,新增别墅供应1025套,相比去年同期虽然入市项目个数减少了7个,但是供应套数却出现小幅增加。另外,从别墅入市项目个数占整体供应的比重来看,2016年上半年仅不到12%,而今年上半年则达到18%。

  郭毅分析认为,去年上半年处于房价上行周期,因此项目每次推盘量都较小,而今年一方面打击“捂盘”的力度显著加大,另一方面房价预期已逐渐走稳,因此项目单次推盘量均有所加大。除此之外,由于自去年年底开始执行的预售价格监管,使得大量预期8万元以上的住宅项目无法正常入市,而别墅项目相对单价较低,取证较易,而房企也需要通过别墅类产品支撑销售,因此也出现了别墅在整体供应市场占比加大的现象。

  不过,虽然需求仍有一定支撑,但是严格的收紧调控政策也影响了别墅类产品的转签率。由于别墅项目的定价逐步走高的原因,部分别墅项目由认购转签约也与高端普宅相似,出现排队现象,这对于别墅市场成交数据造成一定不利影响,郭毅表示。



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