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快讯 政治局会议分析研究当前经济形势和经济工作:坚定不移推进经济结构调整
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热销20亿的背后 泰禾·昌平拾景园打动了谁的心

2017-07-12 10:01:27 新浪房产

  为保障更多人购房权益,2017年上半年北京明显改变了供应端结构,其中自住房建设被提上议程。根据国土局数据,上半年北京市住宅用地供应24宗,其中,自住房供应11宗,占住宅宗数的46%。以自住房为主的刚需盘越来越成为供应端主推产品。

  与此同时,近两年来,再次改善及高端产品的成交占比明显上升,且成交比例增幅更大于产品供应的比例,改善需求已然超越刚需成为市场主力,置业者非常渴望高品质改善型产品的入市,改善市场的供需矛盾日益凸显。


  刚需房供应激增 成供应端绝对主力

  上半年,自住房、限价房用地供应量激增。据北京国土局资料显示,截止至6月30日,在北京供应的24宗住宅用地,合计250.79万平米规划建筑面积里,有90.57万平米规划为自住房,面积超出过去两年总和,占比为36.11%,是2013年至2016年间最高水平。其余102.8万平米的商品住宅供地,则受“7090”限制,即90平米以内房屋面积需要占70%。

  中原首席分析师张大伟认为,未来北京供应的每10套住宅中,有5套是自住房,有4套是90平米以内的商品房住宅,还有1套是90平米以上的改善型住宅。

  我爱我家副总裁胡景晖表示,2017年北京加强了供给侧改革,扩大了宅地供应,优化新房供应结构,增加中小户型和自住型商品房供应,满足广大中低收入人群的置业需求。住房政策向刚需倾斜,使得改善型住房供应严重减少。


  改善需求倍增 均好性楼盘成首选

  即便是改善型住房供应量严重减少,市场上也并未出现“有房子不愁卖”的情况,改善型置业者,似乎对此更有自己的权衡,“宁缺毋滥、精益求精”成为不少改善型置业者购房的准则。这就不难理解市场上的奇怪现象:一方面改善型需求正不断壮大,另一方面某些改善型住宅却迟迟难以清盘。

  有业内人士分析称,近几年北京楼市不乏改善型楼盘,但是位置、设计、建筑理念等诸多方面并不能满足置业者需求,导致不少置业者望而却步。虽然近年来改善住宅成交量增长显著,但是改善需求被压抑,仍有很大释放空间。一直以来,置业者都在渴望有高品质改善型住宅的入市。

  在北京房地产交易市场,记者曾随机走访多位改善型置业者,他们都把均好性楼盘当做改善置业的首选。所谓均好性楼盘,是指无论户型、设计理念、还是交通、项目性价比,该类楼盘都是佼佼者。


  解渴中高端市场 泰禾昌平拾景园热销开盘

  6月下旬,位于昌平新城的泰禾·昌平拾景园开盘热销,凭借精准的市场定位和产品定位,首日便揽金20亿,成为大中关村炙手可热的新盘。

  泰禾相关负责人表示,自从样板间开放以后,每天都有大量的置业者来此参观。一天之内破20亿,基本在预料之中的事情。


  泰禾·昌平拾景园是泰禾在北京市场上再推的园系升级之作,首期推出使用面积约210—480平米的叠墅,拥有独门独院、全成品交付,并且配备室内私家电梯。套房设计给予业主舒适宁静之感,又更符合现代人居需求。除了创新、优化的空间布局之外,泰禾·昌平拾景园匠心铺装的中式院落也备受关注,3米围合,青砖青瓦铺地,福、禄、寿主题地雕。一位现场购房者称,同类产品中,很少有庭院能达到这样的交付标准。

  有业内人士称,从整体设计到地块特色,从景观打造到造园画境,泰禾·昌平拾景园都将建筑精髓演绎到极致,堪称均好性楼盘的典范。

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