返回 详细
快讯 政治局会议分析研究当前经济形势和经济工作:坚定不移推进经济结构调整
goTop

房山再添4条新地铁!这块价格洼地将“填平”?

2017-02-06 07:00:00 新浪房产

  新浪乐居讯(编辑 余洁)自从地铁房山线开通以来,为这个位于北京西南部的风景名区加上了“交通便捷”的标签,更为沿线区域的楼市崛起带来无限商机。据媒体报道,在未来几年内,房山即将迎来4条轨道交通新线——地铁17号线、燕房线、房山线西延段、燕房线支线。

  其中,燕房线、房山线西延段部分站点将在今年开通,地铁17号线、燕房线支线预计将于2019年或之后开通。回顾地铁房山线开通至今的历史,沿线雨后春笋一般出现的新盘,令曾经默默无闻的房山楼市着实红火——最新统计数据显示,2016全年,房山区以7215套(784540平米)的成交量位列北京商品住宅成交套面第一名。

  究竟为什么卖的火?

  卖的火自然有其道理,交通只是锦上添花,最离不开的还是区域整体规划、配套设施、商圈发展的实力提升。曾经广为人们熟知的良乡大学城,近几年已蜕变为良乡大学城板块,与相距不远的长阳板块、良乡板块并列成为房山区的热门担当。放眼京西南北京CSD中央休闲购物区规划,房山区从生态资源、转移承接北京产业方面正步步落实,充分在基础设施建设、优化生态环境、医疗教育资源等方向下足功夫。

  ·已有奥特莱斯旗舰店、华冠天地、华冠欢乐城、国泰百货、绿地缤纷城、半岛购物中心,半岛广场、华冠购物中心、良乡文化广场等,为安居于此的客群提供优质的生活保障。

  ·自古以来的名胜老区,诸如永定河绿色生态发展带、青龙湖水上乐园,十渡风景区,周口店猿人遗址、上方山森林公园、石花洞、云居寺、野三坡、西周燕都遗址、国家湿地泉水公园、世界地质公园、坡峰岭景区、幽兰山景区等,已经构成了成熟的文旅产业链,同时更为区域生态环境强势加分。

  ·“大学城”的名号由来已久,各大高校及分校区也带来了多所大牌附属中学、小学的入驻。教育氛围浓厚、人才资源丰富,对于下一代的成长及社交培养都十分有益。

  ·除实际居住体验之外,区域价值还体现在土地上——房山区阎村、长阳、高教园、良乡、窦店等区域,在近2年的土拍热潮中,长阳某地块楼面价达2.95万+,预计未来售价6万元/平米以上。

  价格洼地将“填平”? 新土拍有转机

  不难看出,在已有的多重加分项之上,4条地铁新线无疑将为房山区“身价倍增”再添一把火。话已至此,令购房人最为兴奋的莫过于房山楼市的“价格洼地”——2016年成交的7215套,同比去年增加7%;但成交均价24408元/平,虽然稳步增长16%,但在大兴、顺义、门头沟等同样热门的区域之中,确实具有价格优势。

  虽然2016全年成交均价可喜,但在2017年初的楼盘统计中,这一“洼地”却有被“填平”的趋势。大热门长阳部分新品开盘价格、建委报价约在5-6万元/平米左右。而此前为刚需客群所热捧的小户型房源也并不是无穷无尽,间歇“断顿”并不遥远。

  先别悲观,据最新消息,1月下旬北京3宗“限房价、竞地价”模式的土地集体挂牌出让,其中房山西潞街地块的商品住房销售均价不超过38994元/平方米,且最高销售单价不得超过40944元/平方米。仅在地块所属的房山高教园区域来说,这一限价也比目前周边楼盘价格具有优势。

  “限房价、竞地价”模式固然为购房人带来好消息,但对于真正具有刚性需求的朋友来讲,短则2-3年、多则4-5年的建设周期显然“不等人”。正如美国波士顿著名的后湾区一般,房山的区域价值已兼具特色与实力,刚需的你不妨早去看看:星公馆天恒摩墅远洋新仕界广阳郡九号

星公馆 400-606-6969转258730

星公馆

产品面积:88-153平米

项目位置:北京市房山区长阳镇诺亚方舟北区6号楼

天恒摩墅 400-606-6969转279731

天恒摩墅

产品面积:135-160平米

项目位置:北京市房山区周口店镇政府东200米

远洋新仕界 400-606-6969转284347

远洋新仕界

产品面积:75-77平米两居,89-108平米三居

项目位置:房山区高教园区长虹东路与东环路交叉口西北角

广阳郡九号 400-606-6969转230174

广阳郡九号

产品面积:139-189平 三居、四居

项目位置:房山长阳清苑南街与汇商东路交汇处西北角



goTop

正在加载中...